رئيس أكبر شركة إنشاءات عربية : القطاع العقاري في دبي يدفع ثمن الطمع

[مخاوي الليل]

رئيس أكبر شركة إنشاءات عربية : القطاع العقاري في دبي يدفع ثمن الطمع

http://www.alaswaq.net/files/gfx/pix_tbl.gif) repeat-y right 50%; MARGIN: 0px" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=190 align=left border=0> الطمع والمضاربات البناء لمتوسطي الدخل تحديات قطاع الإنشاءات تكاليف الإنشاء

دبي - جمعة عكاش

قال رئيس أكبر شركة إنشاءات عربية "إن القطاع العقاري في دبي يدفع ثمن الطمع الذي أصاب المطورين العقاريين خلال السنوات الماضية، والذي أوصل السوق إلى حالتها الراهنة". وانتقد المستويات السعرية المبالغ فيها للعقارات في كافة أرجاء الإمارة التي قال "إنها تتراجع بموجب تصحيح مطلوب".

في الوقت نفسه أشار إلى "أن هناك مبالغة في وصف أزمة قطاع الإنشاءات في دبي، فالعجلة كانت تتحرك بشكل غير طبيعي خلال الأعوام الماضية، وهي تعود إلى حركتها الطبيعية هذه الأيام".

الطمع والمضاربات وفي مقابلة خاصة في مكتب "الأسواق.نت" في دبي قال الرئيس التنفيذي لشركة أرابتك الإماراتية رياض كمال "إن طمعنا جميعا بدبي والمضاربات أوصلت السوق إلى حالتها الراهنة"، وقال "كمثال على ذلك كانت المساكن المؤلفة من غرفة وصالة تؤجر في مشروع "الحدائق" بـ25 ألف درهم منذ سنوات، وقبل الأزمة بقليل كانت تؤجر نفس المساكن بـ120 ألف درهم، وكانت الشركة المالكة تجد هامش ربحية جيد من الـ25 ألف درهم، ما هو مبرر رفع الأسعار إلى 120 ألف درهم ؟! (الدولار يعادل 3.67 دراهم). وأضاف "أن العرض سيفوق الطلب في قطاع العقارات الفخمة، عندما تنتهي المشاريع قيد التنفيذ حاليا، إلا أن العقارات المتوجهة إلى متوسطي الدخل، وما دون ذلك سيبقى الطلب قائما عليها؛ حيث من الضروري إنشاء عقارات تتناسب وميزانياتهم".

البناء لمتوسطي الدخل وطالب كمال المطورين العقاريين ببناء عقارات للكفاءات العاملة في دبي من ذوي الدخول المتوسطة بأسعار مقبولة، وقال "إنه قطاع استثماري جيد". وأضاف كمال "لا يزال هناك طلب على قطاع المساكن، لكن بمستوى أقل من المعهود سابقا، يأتي من المستثمرين الروس والأوروبيين", لكنه أضاف يجب الآن التركيز على المقيمين في دبي والبناء لأجلهم، حيث إن أعدادهم ثابتة والنسبة العظمى منهم لا يمتلكون مساكنهم". وقال "إننا فعلا نحتاج تأمين عقارات بأسعار مقبولة، وهو أمر بسيط؛ لكن توجه الجميع إلى العقارات الفخمة ذات المردود العالي بدعوى الطمع هو ما قادنا إلى هذه المرحلة". وتتضارب المعلومات حول الأعداد التي تدخل دبي مقابل الأعداد التي تغادرها، وأشارت أحدث أرقام صدرت عن إدارة الجنسية والإقامة في دبي إنه تم إصدار 293.745 إذن إقامة خلال الربع الأخير من العام الماضي، في حين ألغت خلال الفترة ذاتها 118.993 إذن إقامة لأسباب مختلفة. على الرغم من الزيادة الطارئة في عدد الإقامات الملغاة خلال الربع الأخير من عام 2008، إلا أن نسب إصدار تصاريح الإقامة بقيت أكثر من نسب إلغائها مقارنة مع الفترة نفسها من 2007. وتقول تقارير أخرى إن عدد سكان دبي سيهبط 8% خلال العام المقبل؛ بسبب إلغاء وظائف وعدم تشغيل موظفين جدد وتجميد خطط التوسع