بعد أن تأخر التنظيم.. منح شرق الرياض في انتظار التطوير الشامل

[مخاوي الليل]

بعد أن تأخر التنظيم.. منح شرق الرياض في انتظار التطوير الشامل


أحد أصحاب المكاتب يتحدث إلى المحرر

تقرير – عبدالعزيز الجارالله تصوير – عبدالله العجمي
تعتبر أراضي المنح من أكثر الوحدات السكنية انتشاراً على أطراف المد، ورغم أهمية تلك المنح التي يملكها متوسطو الدخل، إلا أن غياب الخدمات فيها، حولها إلى المضاربة غير المفيدة، التي تقود إلى تضخم الأسعار.
وتصنف منطقة شرق الرياض، من أكثر المناطق المهيأة للتطوير الشامل الذي حققت من خلاله أمانة منطقة الرياض نجاحا كبيرا، خاصة أن التطوير الشامل غدى من أهم المبادرات التي يمكن أن تتجاوز روتين توزيع الأراضي ومنحها للمواطنين تمهيدا لبنائها من قبل الأفراد لتشييد وحدات سكنية.
وكثرة الأراضي والمخططات في منح ضاحية الشرق تعتبر فرصة حقيقية لإقامة ضواحٍ سكنية متكاملة الخدمات تساعد على فك الخناق عن مدينة الرياض، وبالنسبة لموقع الضاحية التي تقع شرق الرياض على طريق الدمام السريع، كانت "الرياض" قد قامت بجولة بمنطقة منح ضاحية الشرق.
في بداية جولة "الرياض" التقينا عبدالكريم الشمري الذي أكد على أن هنالك إقبالا كبيرا على عملية البيع من أصحاب المنح وإقبالا على الشراء من قبل المستثمرين، وأضاف على أن الأسعار سوف تشهد ارتفاعات غير مبرر لها كما حدث في بعض مناطق المنح الأخرى وعدم وجود الخدمات وبعد المنطقة عن الرياض، وأكد على انه يتمنى أن يكون هنالك تنظيم في عملية البيع والشراء للمنح بالذات لمحاولة الحد من الارتفاعات الجنونية للأسعار، وتمنى الشمري أن يسمح لأصحاب الأراضي بتسوير الأرض على اقل تقدير. وأضاف الشمري على أن الأسعار تبدأ من 10 آلاف ريال إلى 77 ألف ريال للسكني، وقال الشمري بأنه يوجد أكثر من 40 مخططا لهذه المنح ومنها القريب والبعيد.
من جانبه أضاف سلطان العتيبي صاحب مكتب عقار أن الأسعار تعتبر في متناول الجميع وان المنطقة سوف تشهد إقبالا كبيرا من قبل المستثمرين أو الراغبين بالابتعاد عن المدينة، ولكن ما يجعل الناس الراغبة بهذه الأراضي تتراجع هو عدم وجود فسوحات على تلك الأراضي صحيح انه يوجد صكوك للأراضي، ومع ذلك سوف نرى في القريب ارتفاعات للأسعار، وأضاف العتيبي على أن الأسعار تبدأ للسكني من 25 ألف ريال إلى 100 ألف ريال حسب الموقع، أما بالنسبة للتجاري فتبدأ الأسعار من 60 ألف ريال إلى 300 ألف ريال حسب الموقع.
وقال عيد العصيمي وهو من أصحاب الأراضي: انه قام بتسوير أرضه ليعرف حدودها ومن ثم تفاجأ بان السور قد أزيل، وتمنى العصيمي أن يكون هنالك حفظ لحقوق أصحاب الأراضي إما أن يكون هنالك فسوح تحمينا، واكد العصيمي أن المنطقة تعتبر من اميز المناطق في شرق الرياض لارتفاعها، وكذلك الجو بها يعتبر من أميز أجواء الرياض، وأضاف العصيمي انه يطالب بفسوحات بدون خدمات.
وأضاف محمد العتيبي صاحب مكتب عقار أن هذه المنح سوف يكون لها مكانة كبيرة بين المخططات، وان الناس سوف تقبل على منطقة الشرق، وسوف تشهد ارتفاعات معقولة بالأسعار لعدة عوامل منها قرب مشروع الأمير الوليد بن طلال ومشروع روابي رماح، وكذلك قرب المنتزه الوطني من المخطط، ومن العوامل ارتفاع المنطقة واعتدال الأجواء بها.
وقال العتيبي إن عدد المخططات كثيرة ولكن تحتاج لتنظيم وإلى وقت للاستفادة منها، حيث قال إن العدد للمخططات هو حوالي 40 مخططا وكل مخطط يوجد به تقريبا عدد 1000 أرض، فإذا نظرنا لهذا العدد لوجدنا انه من الممكن أن يكون مدينة تكون مميزة من جميع النواحي.
وقال العتيبي إن تخطيط الأراضي يعتبر مميزا من جميع النواحي سواء من ناحية أمنية لوجود الأراضي السكنية داخل المخطط والأراضي التجارية على المخارج وهذا من ناحية أمنية يعتبر جيدا لحماية السكان.
وأكد العتيبي على أن المخططات يمر خلالها مشروع الكهرباء ومشروع المياه فيتمنى أن يتم تزويد هذه المخططات بهذه الخدمات لقربها من المخططات، وأضاف العتيبي بأنه لابد من وجود فسوحات سواء لبناء منازل أو لبناء على اقل تقدير استراحات تكون منفها للعوائل في أيام العطل لاعتدال الجو.
وأكد إبراهيم الشويعر على أن منطقة شرق الرياض والتي تقع بها هذه المخططات تعتبر منطقة مميزة لإقامة ضواحٍ سكنية تكون متكاملة الخدمات لمحاولة فك الخناق عن مدينة الرياض، وأضاف انه بالوقت الحالي تعتبر الضواحي السكنية المتكاملة مثل الأرياف لجودة الأجواء بها لعدم وجود مدن صناعية بهذه الضواحي.
وتحدث الشويعر عن قرب المنطقة من ضواحي سكنية تحت الإنشاء وقرب عدة مشاريع سوف تقام بجانب المخططات، وتمنى الشويعر أن يتم تفعيل الضواحي بجميع مناطق المملكة لإيجاد حلول لفك الزحمة والخناق عن المدن الأساسية.
وأضاف الشويعر أن غالبية الذين كانوا قد طالبوا من صندوق التنمية العقاري في السابق والآن جاء دورهم للحصول على هذه القروض غالبيتهم يقدمون على ترك القرض لعدم الجدوى منه لقلة القرض ولارتفاع الأسعار بمدينة الرياض سواء أسعار الأراضي أو البناء، فلو كان هنالك ضواحٍ خارج الرياض تكون بأسعار معقولة استطاع الجميع الشراء والعيش بهنا.
وتمنى الشويعر من الشركات العقارية الاهتمام بمثل هذه المناطق وذلك من خلال شراء مثل هذه الأراضي وبناء ضواحٍ تكون متكاملة الخدمات.
وتحدث عبدالله العتيبي بقوله إن الأراضي لا فائدة لها لعدم وجود فسوحات عليها، فنحن نحمل صكوكا ولكن لا فائدة لهذه الصكوك لعدم وجود فسوحات تساعدنا على البناء، وأكد العتيبي على أن الفسوحات تحمي من التعدي بين الجيران، وتمنى أن يكون قي القريب العاجل فسوحات لنتمكن من الاستفادة من أراضينا، وأضاف بأن الأسعار سوف تشهد ارتفاعات مبرر لها لقربها من عدة مشاريع تنموية وارتفاعه عن الضوضاء. من جهته قال خالد الماضي وهو احد أصحاب هذه المنح حيث قال: إن صاحب المنحة إذا أقدم على البيع رأيت أصحاب المكاتب لا يقدمون على الشراء حتى تنزل أسعار الأراضي فتضطر للبيع للخوف من النزول وبعد البيع ترى بأن المستثمرين قد قاموا برفع الأسعار وإذا سألتهم قالوا بأنه يوجد إقبال على الطلب ولا يوجد عرض، لذلك نتمنى أن يكون هنالك تنظيم لأسعار هذه المنح سواء عند البيع أو الشراء.